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唐山一人买房可全家还贷,15城推“一人购房全家帮”
发布日期:2022-07-28 19:31    点击次数:92

近期以来,各地密集调整住房公积金贷款政策,多地推出“一人购房全家帮”政策。

河北省唐山市住房公积金管理中心最新发布通知,推出“一人购房全家帮”,凡是在唐山今年6月1日新购房职工均可享受该政策,新的政策于2022年7月15日开始办理。

该政策规定,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房,子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购房,在自身还贷能力不足的情况下,作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人,参与还贷能力计算,最大限度满足缴存职工贷款额度需求。

这一政策也可称为“一人购房全家帮忙还贷”。唐山市住房公积金管理中心解读时表示,该政策具有三大“含金点”: 一是促进本地房地产市场健康平稳发展。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房,也同时适用于公积金职工商业贷款购房;二是提高住房公积金贷款额度,增强保障性和互助性;三是唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

近期,安徽六安等地近期也出台类似“一人购房全家帮”的政策。安徽六安规定,缴存职工在六安市购买新建商品住房,可提取其共同生活家庭成员(父母、子女)的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的,共同生活家庭成员(父母、子女)合计提取金额不得超过购房总价;职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的,共同生活家庭成员(父母、子女)合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。

福建的民营经济大市泉州规定,允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的,购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款,进一步减轻支付首付款资金压力,方便职工购买新建商品住房。

根据第一财经记者不完全统计,今年以来,天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽六安、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等15城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策,可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上,这些城市以三四线城市为主,只有天津为新一线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策,则是体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题,比如实际买房人公积金的使用率不高,公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此,此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用,把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

唐山市住房公积金管理中心表示,购房还贷存在着因每月还贷支出,降低家庭可支配现金消费的困难,通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后,父母或子女作为共同还款人,可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金,实现了公积金的明补。

张波认为,一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高,如果这个政策落实之后,对于市场的推动作用也会相对比较明显。

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林小昭

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唐山一人购房全家帮天津泉州房地产还贷

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