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LPR连续2个月未变,利率下半年还有下降空间吗?
发布日期:2022-09-15 11:28    点击次数:92

与行业预期一致,7月LPR继续保持不变。

7月20日,央行货币政策司发布公告,7月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平,连续2个月未调整。

业内分析认为,7月LPR持平的主要原因包括:

1)今年5月,LPR已创改革以来最大降幅。5年期以上LPR下调15个基点至4.45%,远超市场预期,LPR也由此下调到了改革以来最低点。

2)中国银行研究院研究员梁斯:当前融资环境整体维持宽松,企业融资具有保障,且近年来企业贷款利率整体延续下行态势,融资成本持续下行。

3)东方金诚首席宏观分析师王青:现阶段国内经济转入复苏期,7月中期借贷便利(MLF)利率、存款准备金率保持稳定,意味着无论是从定价基础还是从点差因素看,7月份LPR下调的可能性都不大。(来源:证券时报)

下半年LPR有下调空间吗?

业内分析人士认为,下半年处于经济复苏关键期,LPR下调概率较大,但空间不大。

根据《每日经济新闻》采访报道,光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,从趋势看,央行降准降息仍在工具箱,LPR利率仍有下调空间。

周茂华分析称,主要原因是下半年国内经济稳增长、稳就业压力仍不小,政策需要加大实体经济薄弱环节、制造业、重点项目等重点领域支持,促进消费、投资加快恢复,加快供需恢复平衡。

针对LPR会否继续下调的问题,央行怎么说?

在7月13日国新办举办的新闻发布会上,央行政策司司长邹澜表示,存款利率市场化调整机制的建立,明显提升了存款利率市场化的定价能力,有利于维护存款市场良好竞争秩序,稳定银行负债成本,推动降低实际贷款利率,更好地支持实体经济发展。

未来,央行将综合考虑经济增长、物价形势等基本面情况,合理搭配货币政策工具,保持流动性合理充裕,推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

简单理解就是,LPR改革取得了良好成效,为刺激经济增长,央行会继续推动利率下调。

成交高位回调,广佛楼市依然疲软

作为国内经济“压舱石”,房地产市场复苏对经济增长,扮演着举足轻重的作用。中信证券甚至预测,房地产将成为下半年经济恢复的关键。

今年6月,在利率下调、年中冲刺等多重利好因素叠加下,广佛月度成交量稳步复苏,创年内新高。

步入下半年,楼市疲态尽显,广佛新房成交连跌两周,持续从高位回落。据网易房产数据中心统计,7月前两周,广州新房网签重回1000套。截至7月18日,当月累计网签仅3024套,约为6月成交量的三分之一。

尤其是佛山,上周新房仅网签1069套,一夜之间回到解限之前的低迷行情,开发商不得不再度依靠降价打折自救。

尽管6月已有筑底回升的信号,但下半年开局,楼市依然困难重重。一方面是停DAI风波冲击正在修复的市场信心,另一方面是零星反扑的疫情,增加了不确定性风险。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,6月是年中冲量的关键月份,以及7月新货储备和营销节奏不是旺季,7月新房销量回落是大概率的。

至于部分地区突如其来的保交付风波,若无好的解决方案,有可能会进一步削弱预期,倘若成交降幅过大,将会延缓市场回稳的进程。

最后,附上LPR历史报价表:

部分资料来源:证券日报、每日经济新闻、财联社等



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