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即使成都限购松绑,也不足以完全改变成都楼市现状
发布日期:2022-05-31 11:21    点击次数:58

限购松绑,我们分析并不会直接改变成都楼市现状,也不足以让成都楼市活跃起来。

(文章为个人观点,希望大家切记“房住不炒”,内容皆为不鱼原创,如发现雷同,请帮我骂他,谢谢!)

最近多个重点城市限购变化,让成都的购房者开始猜测,成都的限购是否会松绑。

很多人认为,如果限购松绑,从基础的供需关系来说,就是增加了市场的需求。

供需关系大家都懂,需求变多,价格上涨,这是最简单的道理,所以如果成都楼市限购松绑,那么市场就会瞬间火爆起来。

但大家都犯了一个很简单的逻辑错误:可以买房的人变多≠要买房的人变多

2015年前成都没有那么多限购规矩,房价还便宜,当时为什么没有人抢着买房,甚至销售中介到处拉人都不愿意买?

2017年成都市场火热,价格也涨了一大截,为什么那么多人屁颠颠抢着买?

因为这两个时间段,市场信心不同!

可以买房的人足够多是前提,想要买房的人足够多才是关键。

购房者最大的特点就是,楼市越冷越不买,越热越抢着买。

限购松绑会增加可以买房的人,但还不至于让大家都想着积极买房。

真正要改变成都楼市现状,是要拉高市场信心,限购松绑是增强市场信心的基础,但要完全带动市场信心,还远远不够。

提高信心,最简单最直接的方式就是集中开出一批热门性价比新房,提高楼市热度,让大家都讨论起来,都了解关注起来。

购房者先让楼市活跃起来,开发商看市场活跃起来,拿地也会积极,使得后期的土拍市场表现转好,让整体市场信心开始恢复。

一个城市,楼市限购如果真的要松绑,原因是为什么?

是因为市场信心不足,需要提升市场信心,不然市场信心弱,开发商不敢拿地,土地不能顺利让出。

要提高市场信心的核心动力原因是什么?

保证土地顺利让出。

成都今年第一次土拍,其实表现并不好,以目前的情况看,如果继续保持现状,第二次的土拍表现肯定会更差。

如果要松绑,我们认为最合适的时机就是在第二次集中供地之前。

同时在这期间,集中开盘热门性价比新房,增强市场热度,让第二次集中供地顺利进行。

我们分析,后期可能会出现:

1、二次集中供地前:松绑限购+热门楼盘集中开盘,提高市场活跃度;

2、二次集中供地开始:开发商积极拿地,土拍顺利圆满,借着土拍热度,市场信心恢复;(如果开发商还不积极拿地,下次集中供地前,再放松点)